中信房屋預(yù)測(cè)在實(shí)價(jià)登錄後，2013年公告土地現(xiàn)值調(diào)幅仍大。

 【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】各縣市地政主管機(jī)關(guān)於元旦公告現(xiàn)值調(diào)漲情形，2012年全國(guó)平均調(diào)漲幅度為8.65%為1996年以來(lái)新高；調(diào)漲幅度最高的前三縣市分別為：金門(mén)縣(47.17%)、新竹市(23.49%)及臺(tái)中市(15.7%)。中信房屋表示，隨著實(shí)價(jià)登錄相關(guān)法令已過(guò)關(guān)，對(duì)於拉近公告現(xiàn)值與市價(jià)的差距將有更明確的標(biāo)準(zhǔn)，由於現(xiàn)行公告現(xiàn)值水準(zhǔn)與市價(jià)差距甚有以倍數(shù)計(jì)，因此即使2012年房?jī)r(jià)看跌，預(yù)料公告現(xiàn)值仍將大幅調(diào)漲。

中信房屋市場(chǎng)研究中心表示，2012年各縣市「地王」中的「地王之王」仍以臺(tái)北市站前新光三越每坪400萬(wàn)居冠，新北市板信雙子星大樓以每坪170萬(wàn)元次之。其餘三個(gè)直轄市地王的公告現(xiàn)值表現(xiàn)，高雄市新光三越與SOGO毗鄰地及臺(tái)中新光三越同為每坪100萬(wàn)元，臺(tái)南市則以西門(mén)路二段及中正路口每坪83.4萬(wàn)最高。若以五都平均公告現(xiàn)值調(diào)漲幅度來(lái)看，則以臺(tái)中市調(diào)漲最多(15.7%)，其他依序?yàn)椋盒卤笔?12.19%)、臺(tái)北市(9.87%)、高雄市(4.05%)及臺(tái)南市(3.87%)。

雖然2012年公告現(xiàn)值漲幅調(diào)升為近17年來(lái)之新高，但與市價(jià)仍有相當(dāng)大的差距。中信房屋表示，根據(jù)內(nèi)政部於2001年進(jìn)行都市土地交易價(jià)格與公告現(xiàn)值差價(jià)分析調(diào)查結(jié)果，當(dāng)時(shí)省轄市平均價(jià)差倍數(shù)為1.93倍(市價(jià)/公告現(xiàn)值，直轄市未列入調(diào)查範(fàn)圍)。時(shí)至今日，以臺(tái)北市為例，2011年9月份市場(chǎng)以華票敦南大樓土地每坪1405萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下新高價(jià)紀(jì)錄，但其公告現(xiàn)值顯然不若北市地王每坪400萬(wàn)來(lái)得高，價(jià)差倍數(shù)可想而知。